{"id":10136,"date":"2022-03-17T06:48:00","date_gmt":"2022-03-17T05:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/c01.purpledshub.com\/alh-editor\/?p=10136"},"modified":"2022-03-16T13:30:39","modified_gmt":"2022-03-16T12:30:39","slug":"immobilien-was-ist-noch-bezahlbar-haus-oder-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/c01.purpledshub.com\/alh-editor\/2022\/03\/17\/immobilien-was-ist-noch-bezahlbar-haus-oder-wohnung\/","title":{"rendered":"Immobilien: Was ist noch bezahlbar \u2013 Haus oder Wohnung?"},"content":{"rendered":"\n

Durch die Corona-Pandemie und die verordnete Homeofficepflicht sind Einfamilienh\u00e4user in den Speckg\u00fcrteln der Metropolen f\u00fcr Interessenten attraktiver geworden. Aber auch familiengerechte Wohnungen in den St\u00e4dten haben ihren Reiz. Welche Objekte k\u00f6nnten sich lohnen und wo m\u00fcssen Interessenten deutlich mehr Geld auf den Tisch legen?<\/p>\n\n\n\n

Dieser Frage ist die Immowelt GmbH in einer aktuellen Auswertung der Daten ihres Immobilien-Webportals Immowelt.de nachgegangen. Das Ergebnis: In zw\u00f6lf von 14 betrachteten St\u00e4dten ist das H\u00e4uschen im Umland immer noch g\u00fcnstiger als die Wohnung in der Stadt. Je nach Region sind die Preisunterschiede teils immens.<\/p>\n\n\n\n

Angaben zur Untersuchung<\/h2>\n\n\n\n

Datenbasis f\u00fcr die Berechnung der Kaufpreise sind auf dem genannten Webportal inserierte und mehrfach nachgefragte Angebote in 14 deutschen St\u00e4dten mit mehr als 500.000 Einwohnern. Die Preise geben den Median der jeweils im Jahr 2021 auf dem Portal angebotenen Wohnungen in den 14 gr\u00f6\u00dften Metropolen und H\u00e4usern im Umland (40 bis 60 Minuten Fahrzeit zum Stadtzentrum) wieder.<\/p>\n\n\n\n

Bei den Wohnungen wurden die Angebote mit vier bis sechs Zimmern und 100 bis 150 Quadratmeter Fl\u00e4che untersucht. Bei den H\u00e4usern handelt es sich um Einfamilienh\u00e4user, Doppelhaush\u00e4lften und Reihenendh\u00e4user mit 100 bis 150 Quadratmetern und 100 bis 800 Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che.<\/p>\n\n\n\n

Der Median ist der mittlere Wert der Angebotspreise. Es handelt sich in der Auswertung um Angebots- und nicht um Abschlusspreise, stellt das Portal klar.<\/p>\n\n\n\n

In Frankfurt ist die Differenz am gr\u00f6\u00dften<\/h2>\n\n\n\n

Die Kosten f\u00fcr Haus- oder Wohnungskauf variieren ja nach Regionen in Deutschland stark. Den gr\u00f6\u00dften Unterschied m\u00fcssen Interessenten in Frankfurt am Main beachten. Eine familientaugliche Stadtwohnung liegt in der Finanzmetropole laut Auswertung im Median bei 850.000 Euro. F\u00fcr ein Haus im Umland werden gerade mal 441.000 Euro f\u00e4llig.<\/p>\n\n\n\n

Auch in Hamburg klaffen die Preise zwischen den analysierten Objektgruppen stark auseinander. Den Preis f\u00fcr eine Wohnung in der Hansestadt beziffert das Portal auf aktuell 857.000 Euro, das Haus im Speckg\u00fcrtel liege dagegen bei 449.000 Euro.<\/p>\n\n\n\n

In der teuersten deutschen Stadt, M\u00fcnchen, betr\u00e4gt die Differenz nur 334.000 Euro. Das Preisniveau gestaltet sich allerdings anders: Gro\u00dfe Wohnungen kosten inzwischen 1,2 Millionen Euro. Bitter gerade f\u00fcr junge Familien: F\u00fcr H\u00e4user im Umland der bayerischen Landeshauptstadt werden Preise von 839.000 Euro verlangt. Fast erfreulich sieht es dagegen f\u00fcr Interessenten in Berlin aus. Gro\u00dfe Wohnungen kosten in der Hauptstadt im Schnitt 670.000 Euro, H\u00e4user im Umland von Brandenburg 470.000 Euro.<\/p>\n\n\n\n

Ausnahmen in Nordrhein-Westfalen<\/h2>\n\n\n\n

Im bev\u00f6lkerungsreichsten Bundesland Nordrhein-Westfalen gelten laut Immowelt Sonderregeln. L\u00e4ndlicher Raum ist gerade in den Ballungsgebieten wie dem Rheinland oder dem Ruhrgebiet kaum vorhanden, die St\u00e4dte gehen teils ineinander \u00fcber. In K\u00f6ln liegt der aktuelle Angebotspreis f\u00fcr mindestens 100 Quadratmeter und vier Zimmer bei 575.000 Euro, in D\u00fcsseldorf sogar bei 668.000 Euro. Die mittleren Hauspreise betragen hingegen 349.000 Euro im Speckg\u00fcrtel der Domstadt beziehungsweise 376.000 Euro rund um die Landeshauptstadt.<\/p>\n\n\n\n

Zwei Ausnahmen gibt es laut der Untersuchung im Ruhrgebiet: Im Umland von Dortmund und Essen kosten H\u00e4user mehr als in den genannten St\u00e4dten. In beiden Regionen betr\u00e4gt die Differenz zwischen den beiden analysierten Objektarten 70.000 Euro. Der mittlere Angebotspreis f\u00fcr eine familientaugliche Wohnung betr\u00e4gt unter 300.000 Euro.<\/p>\n\n\n\n

Die g\u00fcnstigsten Preise weisen dagegen die Speckg\u00fcrtel von Leipzig und Dresden auf. Im 40- bis 60-Minuten-Radius von Dresden werden H\u00e4user im Schnitt f\u00fcr 204.000 Euro angeboten, rund um Leipzig f\u00fcr 254.000 Euro. Familiengerechte Wohnungen innerhalb der Stadtgrenzen sind dagegen mehr als doppelt so teuer. In Dresden betr\u00e4gt die Differenz sogar 340.000 Euro.<\/p>\n\n\n\n

Stadt<\/th>Haus im Umland <\/th>Stadtwohnung<\/th>Differenz in Prozent<\/th><\/tr><\/thead>
Berlin<\/td>470.000 \u20ac<\/td>670.000 \u20ac<\/td>43 %<\/td><\/tr>
Bremen<\/td>335.000 \u20ac<\/td>447.000 \u20ac<\/td>33%<\/td><\/tr>
Dortmund<\/td>339.000 \u20ac<\/td>272.000 \u20ac<\/td>-20 %<\/td><\/tr>
Dresden<\/td>204.000 \u20ac<\/td>544.000 \u20ac<\/td>167 %<\/td><\/tr>
D\u00fcsseldorf<\/td>376.000 \u20ac<\/td>668.000 \u20ac<\/td>78 %<\/td><\/tr>
Essen<\/td>350.000 \u20ac<\/td>285.000 \u20ac<\/td>-19 %<\/td><\/tr>
Frankfurt a. M.<\/td>441.000 \u20ac<\/td>850.000 \u20ac<\/td>93 %<\/td><\/tr>
Hamburg<\/td>449.000 \u20ac<\/td>857.000 \u20ac<\/td>91 %<\/td><\/tr>
Hannover<\/td>279.000 \u20ac<\/td>495.000 \u20ac<\/td>77 %<\/td><\/tr>
K\u00f6ln<\/td>349.000 \u20ac<\/td>575.000 \u20ac<\/td>65 %<\/td><\/tr>
Leipzig<\/td>254.000 \u20ac<\/td>539.000 \u20ac<\/td>112 %<\/td><\/tr>
M\u00fcnchen<\/td>839.000 \u20ac<\/td>1.173.000 \u20ac<\/td>40 %<\/td><\/tr>
N\u00fcrnberg<\/td>450.000 \u20ac<\/td>587.000 \u20ac<\/td>30 %<\/td><\/tr>
Stuttgart<\/td>498.000 \u20ac<\/td>684.000 \u20ac<\/td>37 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
*Datenbasis f\u00fcr die Berechnung der Kaufpreise sind auf Immowelt.de inserierte und mehrfach nachgefragte Angebote 2021; Stand: Februar 2022, Quelle: Immowelt GmbH<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Pandemie befeuert Trend zum Haus<\/h2>\n\n\n\n

Weder die steigende Inflation noch die Unsicherheit aufgrund der Coronakrise k\u00f6nnen der Entwicklung am Markt etwas anhaben. \u201eEin Ende der Preisrallye bei Wohnimmobilien ist derzeit nicht in Sicht \u2013 trotz des bereits hohen Preisniveaus in vielen deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten\u201c, schreibt dazu Immowelt in einer Mitteilung zum aktuellen \u201ePreiskompass\u201c.<\/p>\n\n\n\n

Insgesamt ver\u00e4ndert die Coronakrise den Immobilienmarkt in Deutschland. Die Anziehungskraft der Metropolen wie Berlin oder Hamburg l\u00e4sst nach, die Nachfrage der Interessenten verlagerte sich eher ins Umland. Mittelgro\u00dfe St\u00e4dte wie Dortmund, Freiburg, Kiel oder Potsdam holen auf. Das zeigt eine Untersuchung des Instituts der deutschen Wirtschaft K\u00f6ln e.V. im Auftrag des Wirtschaftsmagazins \u201eWirtschaftswoche\u201c. Durch den knappen Wohnraum in den St\u00e4dten, die hohen Preise sowie den Trend zum Homeoffice geht laut Experten der Zuzug in den St\u00e4dten zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n

Die Menschen m\u00f6chten wieder verst\u00e4rkt ins Umland, wie auch Auswertungen wie der H\u00e4userpreisindex des Statistischen Bundesamtes (Destatis) tendenziell belegen. Tipp: Wer sich f\u00fcr Wohneigentum interessiert, sollte wissen, dass eine Immobilienfinanzierung auch \u00fcber eine Lebensversicherung erfolgen kann. Neben niedrigen Darlehenszinsen sind hier Laufzeiten von bis zu 30 Jahren m\u00f6glich, was die Kostenbelastung f\u00fcr lange Zeit auf einem niedrigen Niveau sichert.<\/p>\n\n\n

<\/figure>\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bei den Preisen von Wohnobjekten gibt es zwischen den beiden Varianten teils erhebliche Unterschiede, wie eine Auswertung zeigt. Die gr\u00f6\u00dfte Differenz weist hier Frankfurt am Main auf, die teuerste deutsche Stadt ist dagegen M\u00fcnchen.<\/p>\n","protected":false},"author":6386,"featured_media":10137,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"purple_page_number":"","purple_custom_meta_purple_page_number":"","purple_seq_number":"","purple_custom_meta_purple_seq_number":"","purple_source_article":"","purple_custom_meta_purple_source_article":"","purple_source_issue":"","purple_custom_meta_purple_source_issue":"","purple_external_id":"","purple_custom_meta_purple_external_id":"","purple_issue_code":"","purple_custom_meta_purple_issue_code":"","purple_android_product":"","purple_custom_meta_purple_android_product":"","purple_ios_product":"","purple_custom_meta_purple_ios_product":"","purple_web_product":"","purple_custom_meta_purple_web_product":"","purple_publication_id":"","purple_migrated":""},"categories":[7],"tags":[114,138],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/c01.purpledshub.com\/uploads\/sites\/89\/2022\/03\/junges-paar-in-neuer-wohnung.jpg",2400,1600,false],"thumbnail":["https:\/\/c01.purpledshub.com\/uploads\/sites\/89\/2022\/03\/junges-paar-in-neuer-wohnung.jpg?resize=150%2C150&crop_strategy=smart",150,150,true],"medium":["https:\/\/c01.purpledshub.com\/uploads\/sites\/89\/2022\/03\/junges-paar-in-neuer-wohnung.jpg?fit=300%2C300",300,200,true],"medium_large":["https:\/\/c01.purpledshub.com\/uploads\/sites\/89\/2022\/03\/junges-paar-in-neuer-wohnung.jpg?fit=768%2C512",768,512,true],"large":["https:\/\/c01.purpledshub.com\/uploads\/sites\/89\/2022\/03\/junges-paar-in-neuer-wohnung.jpg?fit=1024%2C1024",1024,683,true],"1536x1536":["https:\/\/c01.purpledshub.com\/uploads\/sites\/89\/2022\/03\/junges-paar-in-neuer-wohnung.jpg?fit=1536%2C1536",1536,1024,true],"2048x2048":["https:\/\/c01.purpledshub.com\/uploads\/sites\/89\/2022\/03\/junges-paar-in-neuer-wohnung.jpg?fit=2048%2C1600",2048,1365,true],"slider-banner":["https:\/\/c01.purpledshub.com\/uploads\/sites\/89\/2022\/03\/junges-paar-in-neuer-wohnung.jpg?fit=1920%2C1600",1920,1280,true],"post-banner":["https:\/\/c01.purpledshub.com\/uploads\/sites\/89\/2022\/03\/junges-paar-in-neuer-wohnung.jpg?fit=1920%2C1600",1920,1280,true],"large_image":["https:\/\/c01.purpledshub.com\/uploads\/sites\/89\/2022\/03\/junges-paar-in-neuer-wohnung.jpg?fit=1920%2C1280",1920,1280,true],"medium_image":["https:\/\/c01.purpledshub.com\/uploads\/sites\/89\/2022\/03\/junges-paar-in-neuer-wohnung.jpg?fit=1024%2C1024",1024,683,true],"small_image":["https:\/\/c01.purpledshub.com\/uploads\/sites\/89\/2022\/03\/junges-paar-in-neuer-wohnung.jpg?fit=800%2C800",800,533,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"stefan.eckner@alte-leipziger.de","author_link":"https:\/\/c01.purpledshub.com\/alh-editor\/author\/stefan-eckneralte-leipziger-de\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Bei den Preisen von Wohnobjekten gibt es zwischen den beiden Varianten teils erhebliche Unterschiede, wie eine Auswertung zeigt. Die gr\u00f6\u00dfte Differenz weist hier Frankfurt am Main auf, die teuerste deutsche Stadt ist dagegen M\u00fcnchen.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/c01.purpledshub.com\/alh-editor\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10136"}],"collection":[{"href":"https:\/\/c01.purpledshub.com\/alh-editor\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/c01.purpledshub.com\/alh-editor\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/c01.purpledshub.com\/alh-editor\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6386"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/c01.purpledshub.com\/alh-editor\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10136"}],"version-history":[{"count":33,"href":"https:\/\/c01.purpledshub.com\/alh-editor\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10136\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10459,"href":"https:\/\/c01.purpledshub.com\/alh-editor\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10136\/revisions\/10459"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/c01.purpledshub.com\/alh-editor\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/c01.purpledshub.com\/alh-editor\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10136"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/c01.purpledshub.com\/alh-editor\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10136"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/c01.purpledshub.com\/alh-editor\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10136"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}